Рубрика: Эксклюзивные Интервью

Зачем вообще разбираться в региональной поддержке застройщиков Если вы работаете на рынке девелопмента, то уже поняли: две похожие по масштабу стройки в разных регионах дают совершенно разную экономику проекта. Проблема не только в стоимости земли или подрядчиков. Ключевой фактор — как устроена господдержка застройщиков по регионам России: где-то дают налоговые каникулы и дешёвые кредиты, где-то…

От «советской панельки» до ДДУ: как эволюционировала ответственность застройщика Если коротко оглянуться назад, то до 90‑х идея «ответственности застройщика при сдаче объекта» почти не обсуждалась: строили в основном госорганизации, жильё распределялось, а не покупалось, и спорить было не с кем и не о чём. С появлением коммерческих девелоперов и продаж «на котловане» всё поменялось: дольщик…

Инфраструктура нового района: на чем вообще зарабатывает арендодатель Когда речь заходит про инфраструктуру новостроек и доходность аренды, многие инвесторы по привычке смотрят только на цену квадратного метра и планировку. Но в 2025 году это уже устаревший подход: арендаторы платят не за стены, а за образ жизни вокруг дома. Им важны не только метро и парковка,…

Экономика строительства давно уже не ограничивается сметой и графиком работ. Как только в смете появляется импортное оборудование, материалы или техника, курс валют становится тихим, но очень влиятельным «руководителем проекта». Он не только двигает бюджет, но и ломает сроки, срывает поставки и превращает аккуратный план в набор «пожаров». Особенно тяжело это ощущают новички, которые недооценивают, как…

Почему вместо преимуществ получаем проблемы Новостройка на бумаге выглядит как сплошные плюсы: свежий дом, современная планировка, выгодная цена. Но на практике многие сталкиваются с тем, что ключи превращаются в мираж, а «срок сдачи — вот-вот» тянется месяцами. Особенно больно это бьёт по новичкам: нет опыта, веры в обещания много, а знаний — минимум. В итоге…

Общие тенденции: почему темпы строительства вдруг выросли Если смотреть на стройку в 2025 году без розовых очков, становится видно: дело уже давно не только в дешёвой рабочей силе и крановщиках, работающих в три смены. Главный драйвер — инновационные строительные материалы, которые позволяют сократить сроки на месяцы без потери качества. По данным международных консалтинговых агентств, за…

Почему сейчас так часто меняют планы застройки За последние пару лет регионы реально «проснулись» в градостроительном плане. Многое упирается в деньги и инфраструктуру: старые генеральные планы рисовали под другие экономические условия, без массовой ипотеки и логистических хабов. Сейчас мэры и губернаторы активно перекраивают карты, чтобы подтянуть дороги, школы и инженерку под уже выросшие кварталы. Из‑за…

Историческая эволюция подходов к срокам сдачи От интуиции прораба к формализованным графикам До 1990‑х расчет сроков сдачи новостройки застройщиком часто держался на опыте конкретного прораба: ориентировочные сроки, «запас по сезону» и устная договорённость с заказчиком. Формальных методик почти не было, а документация ограничивалась укрупнёнными сетевыми графиками. Задержки воспринимались как рабочий риск, а прозрачности перед дольщиками…

Сроки сдачи домов в больших городах постоянно обсуждают и покупатели, и сами девелоперы. Но за разговором «быстро / медленно» часто теряются реальные факторы: нормативы, тип проектов, управленческие решения и даже поведение дольщиков. Разберёмся по шагам, как грамотно проводить сравнение сроков сдачи объектов в крупных городах России, на что смотреть в документах и где чаще всего…