Рубрика: Эксклюзивные Интервью

Роль архитектурных решений в сроках сдачи Когда обсуждают сроки ввода дома, все смотрят на подрядчика, погоду и поставки, но редко честно признают: архитектурные решения влияние на сроки строительства часто сильнее, чем любой форс‑мажор. Планировочная схема, шаг колонн, форма здания, глубина фасадных ниш — всё это либо упрощает стройку, либо превращает её в бесконечный квест. Стоит…

Почему сроки сдачи стали главным маркером качества застройщика Если еще десять лет назад покупатели смотрели в первую очередь на цену и планировку, то к 2025 году фокус резко сместился: всех волнует, не «зависнет» ли дом, будет ли ключ в руках в обещанный срок. В итоге незаметно для широкой публики появился фактически отдельный показатель — рейтинг…

Зачем вообще нужны публичные слушания и как они «мешают» срокам Публичные слушания вокруг стройки обычно воспринимаются как нечто сугубо бюрократическое: собрались чиновники, жители покричали, застройщик постоял с грустным лицом, всем разошлись. На самом деле это полноценный правовой фильтр, без которого проект не двинется дальше стадии бумаги. Именно на этой стадии решается, можно ли ставить дом…

Историческая справка Исторически задержки при сдаче отчетности были связаны не столько с объемом данных, сколько с хаосом в бумажных потоках. В ведомствах работали приемные комиссии, где любая помарка в форме могла откатить компанию в конец очереди. Регламенты были разрозненными, а требования к оформлению держались в устных инструкциях. Со временем, с переходом на унифицированные бланки и…

Зачем вообще разбираться в планах застройки Планы застройки звучат как что‑то «для чиновников и девелоперов», но на практике это документ, который напрямую влияет на ваш дом, соседей, дорогу к участку и даже вид из окна. От того, как оформлен локальный план и какие региональные схемы действуют в вашем регионе, зависит, сможете ли вы построить второй…

Что такое график сдачи и зачем он нужен при продаже недвижимости Когда речь заходит о сделках с недвижимостью, большинство думает только о цене и рекламе. Но профессиональные риэлторы начинают с другого — с графика сдачи объекта и детального планирования этапов. Под «графиком сдачи» в техническом смысле понимают календарный план, в котором по датам расписаны все…

Почему вообще заговорили о безопасных и экологичных стройплощадках Еще каких‑то 40–50 лет назад стройка ассоциировалась с грязью, шумом и пылью, которые «просто надо пережить». Про безопасность и экологию вспоминали, когда уже что‑то случилось. Ситуация начала меняться в 1990‑х, когда в Россию пришли стандарты ISO, а глобально — когда стали появляться первые «зеленые» сертификаты (LEED, BREEAM)….

Почему инфраструктура так сильно влияет на выбор квартиры Когда люди думают о покупке жилья, они часто начинают с вопросов: площадь, планировка, этаж. А вот инфраструктура района вспоминается уже потом — и зря. Через пару месяцев после переезда становится ясно: лишние 10 минут до метро ощущаются как вечность, отсутствие нормальной поликлиники бесит, а пробки до детского…

Почему партнерство «застройщик–подрядчик» стало критичным в 2025 году В 2025 году сроки ввода объектов уже почти напрямую завязаны на том, как выстроено партнерство «застройщик – подрядчик». Рост стоимости денег, ужесточение эскроу и давление покупателей заставляют девелоперов смотреть не только на цену работ, но и на управляемость графика. Ошибка в выборе подрядчика легко превращается в полугодовую…

Масштаб проблемы: насколько часто срывают сроки сдачи Цифры последних трёх лет За 2022–2024 годы ситуация с просрочками почти не стала лучше. По открытым данным Дом.РФ и ЕРЗ.РФ, в крупных регионах примерно у 20–30% новостроек срок ввода в эксплуатацию сдвигался минимум на 3 месяца. В пике 2022 года, на фоне скачка курса и ухода части подрядчиков,…