Рубрика: Эксклюзивные Интервью

Историческая справка: как архитектор стал отвечать за сроки Если посмотреть в прошлое, роль архитектора в контроле сроков почти не обсуждалась. В классических мастерских XIX–начала XX века архитектор был автором идеи и чертежей, а вот когда объект реально достроят, зависело от подрядчиков, заказчика и погоды. Но по мере удорожания стройки и ужесточения норм стало очевидно: без…

Влияние изменений на дедлайны: смотрим без иллюзий Изменения в проекте сами по себе не зло. Они лишь усиливают то, что уже есть в команде: если у вас прозрачное планирование, нормальная коммуникация и адекватный запас по срокам, то новые требования просто подвинут график, но не похоронят его. Если же всё держится на героизме отдельных людей и…

Как мы пришли к нынешним срокам: короткая история госстроек Если немного оглянуться назад, становится понятнее, почему сроки сдачи объектов в рамках госпрограмм сегодня так жестко контролируются. В позднем СССР огромные стройки часто тянулись годами, а «сдача к юбилею» была важнее реального качества. В 90‑е дисциплина почти исчезла: недофинансирование, смена подрядчиков, полузамороженные здания. Уже после 2010‑х,…

Зачем вообще нужен технический надзор, если есть прораб и сметчик Технический надзор — это не «ещё один контролёр», а человек или команда, которые отвечают, чтобы объект реально был построен так, как заложено в проекте, СНИПах и договоре, а не «на глазок». Прораб защищает интересы подрядчика, застройщик — свои сроки и продажи, а технадзор в идеале…

Зачем вообще переходить на цифровые двойники и как это связано со сроками ввода Если говорить простым языком, цифровой двойник — это «игровая копия» здания, в которой можно безопасно экспериментировать. Но в отличие от игры, здесь каждая труба, клапан и датчик имеют реальные параметры и привязку к оборудованию. Когда застройщик обещает сдать объект в определённый срок,…

Зачем вообще считать риски задержек, а не «тушить пожары» по факту Если говорить простым языком, расчет рисков задержек по проекту — это попытка заранее прикинуть, где именно ваш график поедет под откос и сколько это реально будет стоить. Не абстрактное «может сорвём сроки», а конкретные цифры: вероятность опоздания, диапазон возможной задержки и влияние на бюджет….

Влияние сроков сдачи на качество воздуха на стройплощадке Сжатые сроки сдачи объекта почти всегда ведут к росту запылённости и концентрации вредных аэрозолей. Когда подрядчик ужимает календарный план, этапы земляных, бетонных и отделочных работ наслаиваются друг на друга, появляется «конвейер» операций без технологических пауз. В результате возрастает интенсивность движения техники, увеличивается объём резки, сверления, шлифования, а…

Госпрограммы для застройщиков и реальные сроки сдачи: как это работает на практике Когда человек слышит «государственные программы поддержки застройщиков 2025», первая мысль — «ну вот, опять что‑то сложное и бюрократическое». На самом деле эти меры напрямую влияют на то, когда вы получите ключи от своей квартиры и получите ли вообще. Разберёмся без канцелярита: что именно…

Сопряжённые проекты: почему один объект «кладёт» сроки целого пула строек Когда мы говорим о сроках сдачи, большинство сразу вспоминает подрядчика, поставщиков и погоду. Но реальный убийца сроков — это неправильно увязанные между собой сопряжённые проекты. Один задержанный подстанционный узел может «повесить» весь жилой квартал, а неаккуратно спланированная дорога доступа — сорвать ввод в эксплуатацию производственного…

Почему от планов застройки зависит, как вы добираетесь до работы За последние три года пригороды вокруг крупных городов реально «взорвались» стройкой. По данным Росстата, в 2021 году в России ввели 92,6 млн м² жилья, в 2022 — уже 109,4 млн, а в 2023 — около 110,8 млн м², и львиная доля прироста пришлась на малоэтажные…