Рубрика: Новости Недвижимости

Как мы дошли до нынешних сроков: короткий исторический экскурс В конце 90‑х тема сроков почти не звучала: все привыкли, что стройка тянется годами, а смета «плавает» как весенний лед. Массовый переход на импортные строительные материалы начался в 2000‑е, когда курс был стабильным, логистика дешёвой, а европейские бренды заходили пачками. Тогда строительство сроки сдачи объекта под…

Что такое начало эксплуатации объекта простыми словами Когда говорят про начало эксплуатации объекта, имеют в виду момент, когда здание или сооружение официально допускают к использованию. До этого это просто стройплощадка, после — полноценный объект недвижимости, с которым можно легально работать, продавать помещения, заселять людей. Формально это подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию, а вся процедура…

Почему мы вообще опаздываем: взгляд через интервью Когда я готовил этот материал, больше всего меня поразило, насколько одинаково говорят о проблемах люди из разных отраслей. Руководитель цифрового банка, директор строительства и СТО продуктовой компании практически хором повторяют: «Мы не умеем честно планировать и рано сигнализировать о срыве сроков». По данным PMI Pulse of the Profession…

Зачем вообще смотреть на графики сдачи Когда профи говорят, что «сделка в стройке решается не на рендере, а на графике сдачи», они не шутят. Для инвестора график — это сжатая история о том, как будет двигаться стройка, деньги и риски. По сути, именно через него происходит оценка инвестиционных проектов по графику сдачи строительство: вы видите…

Когда мы говорим о просрочках на стройплощадках, большинство сразу вспоминает бесконечно затянувшиеся новостройки и нервных дольщиков. Но за каждым подобным кейсом стоит вполне конкретная комбинация ошибок в планировании, договорных провалах и слабом контроле. Сейчас задержки уже не выглядят досадным исключением — это системный фактор, который зашит в модель большинства крупных проектов. И от того, как…

Зачем вообще нужны планы развития территорий Если отбросить сложные формулировки, план развития территории — это договор о будущем между жителями, бизнесом и властью. В нём решается, где будут дома, парки, дороги, школы и рабочие места, а где лучше ничего не трогать. Без этого договорённого будущего город начинает расти хаотично: пробки, затопленные дворы, постоянные перекопы, конфликты…

Почему стройплощадка давно уже не «забор и бытовка» Если оглянуться назад, ещё в советские годы графики на стройке висели на ватмане в прорабской, а регулирование сводилось к СНиПам и жёсткой вертикали. В 90‑е всё рухнуло в хаос: объекты замораживались, сроки жили своей жизнью. К 2010‑м в игру вошли BIM, цифровые модели и электронные журналы, но…

Когда люди говорят «место решает всё», они чаще всего имеют в виду именно инфраструктуру: дороги, транспорт, школы, парки, рабочие места и сервисы вокруг дома. Но то, как именно выбор инфраструктуры влияет на спрос на готовые объекты, гораздо сложнее, чем просто «есть метро – значит дорого». Ниже — разбор на уровне практики девелопмента, инвестиций и реального…

Политические рокировки и стройка: почему это вообще связано Когда в лентах мелькает «смена губернатора новости сегодня», большинство смотрит на это как на чистую политику. Но для строителей, девелоперов и подрядчиков это почти всегда история про деньги и сроки. Новый глава региона переоценивает приоритеты: какие дороги, больницы, школы и развязки достраивать, а какие «поставить на паузу»….

День, когда вы впервые честно считаете деньги и время проекта, часто кажется холодным душем. Вдохновение есть, команда есть, а вот цифры и сроки упрямо не хотят укладываться в красивую презентацию. И всё же именно здесь начинается взрослая история вашего дела: как только вы берёте под контроль бюджет и дедлайны, идеи перестают быть фантазиями и превращаются…