Рубрика: Рынок и Аналитика

Почему тема аудита застройщиков стала такой горячей Рынок новостроек и хронические задержки За последние годы рынок новостроек сильно изменился: проекты стали крупнее, схемы финансирования — сложнее, а сроки сдачи — менее предсказуемыми. По разным оценкам, заметная доля домов в крупных городах сдается с опозданием минимум на полгода, а часть проектов вообще уходит в «заморозку». Для…

Зачем вообще нужен надзор за сроками, если можно «и так договориться» Когда слышишь фразу «государственный надзор за соблюдением сроков сдачи работ», в голове сразу всплывают проверки, акты и бесконечная бумажная волна. Но если взглянуть шире, надзор — это не про поиск виноватых, а про страховку от хаоса. Государство вкладывает бюджет в дороги, школы, больницы и…

Почему вообще возникает задержка сдачи и какие города «в лидерах» Если посмотреть на задержку сдачи новостроек по городам статистика за последние годы, картина получается довольно предсказуемой: чем крупнее и активнее рынок, тем выше риск сдвигов по срокам. Москва, Санкт‑Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Новосибирск часто оказываются в неофициальном списке, где в каких городах застройщики чаще задерживают сдачу…

Почему цены так прыгают после сдачи новостройки Историческая справка: как всё начиналось Пару десятилетий назад схема была простой: дом построили, сдали, цены немного подросли и зафиксировались. Рынок был меньше, конкуренция слабее, а покупатели меньше интересовались аналитикой. Сегодня новости об обновлениях цен на квартиры после сдачи дома выходят чуть ли не каждую неделю, и за ними…

Почему условия сделки напрямую влияют на сроки сдачи Когда застройщик или подрядчик срывает дату ввода объекта, почти всегда дело не только в «плохом подрядчике», а в том, как изначально прописаны условия сделки. По данным Росстата и Минстроя, в 2022–2024 годах от 28 до 35 % проектов в жилищном строительстве сдавались с опозданием более чем на…

Когда вы смотрите на график сдачи объектов, он может казаться чем‑то между страшной диаграммой из отчёта и абстрактной картиной. Но для аналитиков это рабочий инструмент, по которому сразу видно: где вы теряете деньги, где рискуете сорвать сроки, а где можно заработать больше, вообще не вкладываясь в дополнительные ресурсы. Практический смысл здесь простой: научиться читать этот…

Почему тема страхования стройки в 2025 году стала критической Цены, сроки и ответственность: почему «просто договор подряда» уже не спасает В 2025 году стройка без страхования — это почти игра в казино. Волатильность цен на материалы, дефицит квалифицированных бригад, скачки курса, новые требования по ESG и энергоэффективности делают даже хорошо просчитанный сметный проект крайне уязвимым….

Почему сроки сдачи так критичны для стройплощадки Сроки сдачи объекта в строительстве — это не просто отметка в календаре, а итог всей системы планирования, управления рисками и производственной дисциплины. Каждая неделя задержки увеличивает стоимость финансирования, повышает нагрузку на подрядчиков и формирует репутацию девелопера на рынке. По данным открытых отчётов Минстроя и профильных аналитиков за 2021–2023…

Необходимые инструменты и исходные данные Чтобы отслеживать историю изменений графиков сдачи объектов застройщика, не нужны сложные программы, но базовый набор инструментов сильно упрощает жизнь. Во‑первых, электронная таблица (Excel, Google Sheets) для фиксации дат, версий договора и скриншотов с сайта. Во‑вторых, доступ к личному кабинету дольщика и к разделу «Проектная декларация» на сайте застройщика и ЕИСЖС/наш.дом.рф….

Вопросы по стройке обычно всплывают тогда, когда уже что-то пошло не так. А зря. Аудит соответствия строительной документации — это та самая скучная часть процесса, которая в 2025 году неожиданно стала высокотехнологичной и вполне «человечной». Сейчас это уже не только про штампики и подписи, а про данные, цифровые модели и умные алгоритмы, которые реально экономят…