Рубрика: Рынок и Аналитика

Базовые понятия ценообразования и сроков сдачи Что такое модель ценообразования простыми словами Модель ценообразования — это не магия и не «пальцем в небо», а формализованный способ, по которому подрядчик превращает труд, риски и ресурсы в деньги, понятные заказчику. Если упростить, это ответ на три вопроса: за что платим, когда платим и кто берет на себя…

Понимаем, какие гарантии у дольщика реально работают Закон и практика: что именно вам обещают Когда люди говорят «гарантии пользователей и сроки сдачи на новые объекты», на практике речь почти всегда идёт о том, что застройщик обязан по договору долевого участия передать квартиру вовремя и без серьёзных дефектов. Юридская основа одна и та же для большинства…

Почему одни районы «выстреливают» после сдачи, а другие нет Когда дом только строится, все рассуждают о локации довольно абстрактно: «рядом метро», «зеленый район», «нормальный застройщик». Но настоящее испытание начинается после ввода в эксплуатацию. Через 1–2 года становится ясно, какие районы становятся самыми востребованными после сдачи, а какие превращаются в типичный «спальный массив без души». Здесь…

Почему новые сроки после срыва — это не «угадать дату», а отдельный проект Когда график уже поехал, многие собственники и подрядчики действуют по инерции: «Ну давайте плюс месяц, и всё». Через месяц — второй срыв. Чтобы этого не происходило, пересмотр сроков сдачи после провала графика нужно рассматривать как полноценный мини-проект: с анализом причин, пересборкой плана…

Представьте, что стройка — это длинный марафон, а страхование — не надоедливая «бумажка», а личный тренер застройщика. От него зависит, побежит ли застройщик ровно по дистанции или начнёт халтурить и выдохнется на половине пути. Вот тут как раз и проявляется, как страхование влияет на сроки сдачи: иногда ускоряет, иногда, наоборот, создаёт дополнительные петли на трассе….

Как эволюционировали поставки стройматериалов и зачем это знать в 2025 году Еще тридцать–сорок лет назад снабжение стройки выглядело просто: пара «своих» баз, телефон, накладные на бумаге и вечные задержки вагонов. В 90‑е добавился хаос и дефицит доверия к любым контрагентам, из-за чего сроки поставки часто определялись не графиком, а «повезет — не повезет». К середине…

Почему стадия охраны труда решает судьбу сроков Если говорить по‑простому, стадия охраны труда — это не про «бумажки для проверки», а про то, сорвёте вы срок сдачи или всё-таки сдадитесь вовремя и без штрафов. Любая задержка из‑за травмы, остановки работ Ростехнадзором или прокуратурой моментально бьёт по календарю. И вот тут всплывает связка: охрана труда на…

Что изменилось в планах застройки в 2025 году За последние три года рынок заметно переформатировался, и планы застройки 2025 новостройки купить квартиру теперь приходится рассматривать уже не как стихийный процесс, а как управляемую городскую политику. Если в 2022 году ввод жилья в крупных агломерациях рос на 6–7 % в год, то в 2023 темпы прибавления…

Почему деньги напрямую бьют по срокам Когда мы говорим о графике сдачи, чаще всего ругаем подрядчика, погоду и «не тех» рабочих. Но в тишине сметы почти всегда сидит реальная причина срыва сроков — кривая схема денег. Как только финансирование идёт рывками, по принципу «выбили транш — побежали», стройка тут же превращается в гармошку: то пик…

Аналитика по объемам строительства и сдаче объектов звучит академично, но на практике это вполне прикладная вещь: она отвечает на простой вопрос «что реально строится и когда это будет сдано». Без этого сейчас не живёт ни один застройщик, банк, фонд или крупный подрядчик. Дальше разберёмся по-деловому, но в разговорном стиле: какие инструменты нужны, как выстроить поэтапный…