Рубрика: Рынок и Аналитика
-
Контроль застройщиков со стороны властей и влияние проверок на сроки сдачи
Зачем вообще нужен контроль застройщиков и кто его реально осуществляет Когда человек заходит в отдел продаж, ему показывают красивые рендеры и говорят: «Дом сдадим в IV квартале 2026 года». На этом для многих тема контроля заканчивается. На деле же контроль застройщиков со стороны государства — это несколько параллельных линий: строительный надзор, финансовый мониторинг, контроль за…
-
Экономический эффект своевременной сдачи объектов: выгода для застройщика и бизнеса
В строительстве деньги любят не только счёт, но и календарь. Пока объект тянется по срокам, инвесторы переплачивают за кредиты, аренду техники и содержание штаба проекта. Как только здание вводится в работу — начинают капать аренда, продажи, операционная выручка. Поэтому экономический эффект своевременной сдачи объекта строительства — это не абстрактная «красота в отчёте», а очень конкретные…
-
Существенные изменения в проектной документации и графиках сдачи объектов
Почему изменения в проекте больше не работают «по старинке» Реальность стройки 2025: всё меняется до ввода объекта Изменения в проекте и сроках уже давно перестали быть исключением — они стали нормой. Материалы дорожают, технологии обновляются каждые полгода, заказчики пересматривают функционал зданий ещё до окончания нулевого цикла. Если раньше все мечтали «зафиксировать проект и жить спокойно»,…
-
Сроки сдачи новостройки и ипотечное кредитование: как влияют на условия
Почему срок сдачи новостройки так важен для ипотеки Когда вы берёте ипотеку на строящееся жильё, срок ввода дома в эксплуатацию автоматически превращается в финансовый параметр, а не просто строительную дату. Чем дольше застройщик будет возводить объект, тем выше совокупные проценты и тем жёстче банк оценивает риски. Вот тут и начинается самое интересное: как влияет срок…
-
Методы ускорения строительства без потери качества и лишних затрат
Зачем вообще ускорять строительство и можно ли не потерять в качестве Если говорить по‑простому: всем нужны стены «вчера», но жить и работать в кривом и сырым доме никто не хочет. Поэтому задача звучит так: как делать ускоренное строительство под ключ, но без вечных протечек, трещин и переделок через год. Ускорение — это не только про…
-
Как выбрать квартиру в проекте с известной датой сдачи и не ошибиться
Почему вообще важна «известная дата сдачи» Когда люди говорят, что хотят купить квартиру в новостройке с точной датой сдачи, обычно за этим стоит не каприз, а жесткие жизненные планы: конец аренды, рождение ребенка, переезд из другого города, ипотека с отсрочкой платежей. Задержка всего на 6–9 месяцев превращает аккуратный финансовый план в хаос: двойные платежи (аренда…
-
Планы застройки: как они меняют жизнь в микрорайонах города
Почему вообще все упирается в план застройки Когда в документах появляется «план застройки микрорайона», это не просто очередной файл для согласований. По сути, это сценарий жизни района на ближайшие 30–50 лет. Оттого, насколько грамотно он сделан, зависит, будут ли у вас под окнами парковка или сквер, пробки или свободный выезд, детские площадки или стихийные гаражи….
-
Графики сдачи объектов в коммерческой недвижимости: как анализировать и применять
Зачем вообще нужен график сдачи объектов Если говорить по‑простому, график сдачи объектов коммерческой недвижимости — это календарь, где по датам расписано, когда конкретный офисный, торговый или складской объект переходит из статуса стройки в статус «можно заезжать и зарабатывать деньги». В этот документ обычно попадают плановые и уточнённые сроки строительства, этапы подключения коммуникаций, получения разрешений и…