Рубрика: Технологии в Строительстве

Почему сроки сдачи вообще волнуют рынок Когда дом вводят в эксплуатацию вовремя, рынок воспринимает это как сигнал: застройщику можно доверять, его проекты продаются и перепродаются легче. Но стоит срокам «поехать», как начинается цепная реакция: замораживаются сделки, растут скидки, инвесторы нервничают. Отсюда и интерес к теме: как сроки сдачи жилья влияют на ликвидность недвижимости и почему…

Что вообще считается «требованиями к застройщику» после сдачи Когда дом уже сдан и люди въехали, кажется, что работа девелопера закончилась. На деле именно здесь начинается самая интересная часть: ответственность застройщика после сдачи дома из строительной превращается в эксплуатационную и юридическую. Под «требованиями» в 2025 году обычно имеют в виду не только законы и нормы, но…

Историческая справка Когда-то при строительстве домов почти никто не думал о том, как люди будут жить «после ключей»: главное — успеть сдать коробку. Соцобъекты появлялись спустя годы, а иногда и вовсе не строились. Со временем стало ясно: жильё без садов, школ, поликлиник и транспорта оборачивается пробками, очередями и недовольством жителей. В крупных городах, особенно в…

Актуальные тенденции выкупа участков для застройки За последние годы выкуп земельных участков под застройку из нишевой темы превратился в полноценный рынок с собственными правилами, рисками и технологиями. Девелоперы больше не ограничиваются точечными сделками: формируются пулы участков, используются GIS‑сервисы, автоматизированный анализ градостроительной документации и онлайн‑проверки обременений. Государство ужесточает требования к комплексному развитию территорий, что заставляет инвесторов…

Цифровизация на стройке: зачем она вообще нужна Цифровизация строительной площадки уже давно перестала быть модной игрушкой крупных холдингов. Она становится нормой так же, как когда‑то стали нормой каски и технадзор. Стройка все еще полна бумаги, звонков и устных договоренностей, но именно здесь больше всего потерь: срывы сроков, ошибки в чертежах, простои техники. Когда данные начинают…

Почему этап ввода в эксплуатацию ломает сроки и нервы Когда стройка вроде бы закончена, кажется, что самое сложное позади. Стены стоят, инженерка работает, подрядчики разъехались — можно праздновать. А потом начинается ввод в эксплуатацию, и тут внезапно всплывают сроки, качество проекта и десятки мелких «нестыковок», которые легко превращают финальный рывок в затяжной марафон. Чтобы этого…

Почему сроки сдачи упираются в финансовую модель Большинство дольщиков смотрит на рекламу, планировки и скидки, а ключевой вопрос игнорирует: финансовая устойчивость застройщика как проверить на практике. Реальные задержки почти всегда начинаются не с «плохой погоды» и «проблем с подрядчиками», а с кассовых разрывов и ошибок в модели продаж. Если девелопер завышает цены, строит слишком много…

Почему планирование районов — это не только про красивые дома Когда застройщик говорит «спроектируем район быстро и недорого», почти всегда страдает либо комфорт жителей, либо сроки сдачи объектов. Планирование жилых районов под ключ — это цепочка решений, где ошибка на стадии идей добавляет год к строительству и десятки миллионов к бюджету. На практике хороший район…

Контекст и ожидания жителей Покупатели давно перестали смотреть только на планировку и цену. Людям важно, каким будет развитие инфраструктуры вокруг новостроек через 3–10 лет: появится ли школа, не превратится ли район в «спальный муравейник» без работы и досуга, выдержат ли дороги новые потоки машин. Поэтому любой прогноз инфраструктуры новых микрорайонов сегодня — это почти отдельная…

1. Почему сроки сдачи и ипотечные ставки так тесно связаны 1.1. Как банки смотрят на стройку с точки зрения риска Для банка любая ипотека — это не просто «кредит на квартиру», а управляемый риск. Когда речь идёт о новостройках, ключевым параметром становится не только платёжеспособность заёмщика, но и срок сдачи дома от застройщика и риски…